Prisión y Restitución Ordenadas para Mujer que Falsificó Documentos Inmobiliarios
La Fiscal de Distrito del Condado de San Diego, Summer Stephan, informó hoy que una mujer que grabó ilegalmente documentos inmobiliarios falsos relacionados con dos propiedades diferentes en el Condado de San Diego fue sentenciada el miércoles a dos años de prisión estatal y se le ordenó pagar $110,000 en restitución. Un jurado declaró culpable a Farrah Nazemi, de 58 años, el mes pasado por tres cargos graves de grabar documentos falsos y un cargo grave de falsificación. El Juez del Tribunal Superior, Robert Amador, dictó la sentencia durante una audiencia en el centro de la ciudad. La investigación de la División de Delitos Económicos y Protección al Consumidor de la Fiscalía llevó a los cargos graves.
“La investigación y el enjuiciamiento del fraude inmobiliario son importantes y complejos, y este caso es un claro recordatorio del impacto del fraude inmobiliario,” dijo la Fiscal Stephan. “Las acciones deliberadas de la acusada para falsificar documentos legales y apoderarse de casas que no le pertenecían causaron un daño real a los legítimos propietarios. Estoy orgullosa del trabajo de nuestra Unidad de Fraude Inmobiliario para descubrir la verdad y hacerla responsable, enviando un mensaje claro de que este tipo de engaños no serán tolerados en el Condado de San Diego.”
Farrah Pirahanchi Nazemi grabó dos documentos falsos en noviembre de 2019 relacionados con una propiedad en Bonita. Grabó los documentos en un intento fallido de evitar la ejecución hipotecaria y su desalojo de una casa que anteriormente poseía en Bonita. La acusada perdió su caso de desalojo ilegal y dejó la propiedad de Bonita solo después de que el Departamento del Alguacil de San Diego la desalojó en enero de 2020.
Después de salir de la propiedad en Bonita, la Sra. Nazemi se mudó a una casa en Vista donde vivía su hermano en ese momento. Su hermano había ingresado previamente en un contrato para comprar la propiedad en Vista al dueño a cambio de un apartamento en Teherán, Irán, y dinero en efectivo para cubrir la diferencia de valor. La venta/intercambio fracasó y en la resolución de la demanda posterior, el hermano de Nazemi acordó desocupar la propiedad en Vista. Su hermano se mudó, pero Nazemi se negó a salir. Ella falsificó la firma del propietario en una Escritura de Transferencia grabada que traspasaba la propiedad en Vista del dueño a ella misma.
Nazemi fue capturada después de que los dueños de las propiedades involucradas reportaran los delitos a la Unidad de Fraude Inmobiliario de la Fiscalía del Condado de San Diego. El caso fue investigado por el Investigador de la Fiscalía Michael Brown, quien entrevistó a numerosos testigos y recopiló cientos de documentos. La investigación culminó con la búsqueda en la propiedad en Vista donde vivía la Sra. Nazemi. En la residencia, los investigadores encontraron las copias originales de los documentos falsos grabados, etiquetas fraudulentas del registro del condado, otros documentos falsificados y un sello notarial robado. El Fiscal Auxiliar John Dunn utilizó esta evidencia para construir una acusación exitosa y presentar un caso convincente ante el jurado, que declaró culpable a la acusada en los cuatro cargos graves.
Si sospecha que es víctima de fraude inmobiliario o tiene conocimiento de dicha actividad, por favor reporte la información a la Fiscalía a través de su sitio web público aquí.
Owner Alert es un servicio gratuito de notificación de fraude inmobiliario del Registrador/Asesor del Condado que envía una notificación inmediata por correo electrónico a los propietarios suscritos cada vez que se registra un documento en su oficina que transfiere el título de su propiedad.
La División de Delitos Económicos y Protección al Consumidor de la Fiscalía es responsable de enjuiciar una amplia variedad de delitos, incluyendo abuso financiero a ancianos, protección al consumidor, aumentos abusivos de precios, publicidad falsa, ciberdelitos, robo de identidad complejo, estafas de inversión, malversaciones, asuntos inmobiliarios, productos falsificados, crimen organizado en el comercio minorista y delitos ambientales. Es una de las pocas divisiones de la Fiscalía que inicia investigaciones.
La Fiscalía cuenta con una Unidad dedicada al Fraude Inmobiliario, parte de esta división, enfocada en investigar casos como documentos falsificados de préstamos o títulos, transferencias o ejecuciones hipotecarias fraudulentas, escrituras fiduciarias engañosas, estafas de capital de vivienda y rescate.
